住房公积金贷款宣传资料

一、个人住房公积金贷款

个人住房公积金贷款,是指以单位和职工缴交的住房公积金为资金来源,向住房公积金缴存职工发放的定向用于购买、建造、翻建、大修普通自住住房的专项低息贷款。

二、贷款的对象和条件

凡本州行政区域内建立住房公积金制度6个月以上,并连续足额缴存住房公积金,具有完全民事行为能力的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,均可申请个人住房公积金贷款。住房公积金个人账户封存的职工,不能申请住房公积金贷款。

借款人申请个人住房公积金贷款时,必须同时具备以下条件:

(一)购买位于本州行政区域内用于借款人家庭自住的住房;

(二)已按规定连续缴存住房公积金满6个月以上;

(三)有稳定的经济收入,没有不良信用记录,有偿还贷款本息的能力;

(四)有合法有效的购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或协议及相关部门的批准文件;

(五)有所购买、建造、翻建、大修自住住房费用20%以上的自有资金,并已用于支付所购买、建造、翻建、大修自住住房费用的首付款;(首付款比例具体要求见附表)

(六)同意以所购(建)自住住房或住房公积金管理机构和受委托银行认可的资产进行抵押或质押;

(七)住房公积金管理机构规定的其他条件。

三、贷款额度、期限、利率

贷款额度计算公式:

贷款额度=(借款人夫妻双方月计缴住房公积金工资总额×12月)×50%×借款年限

借款人月均还款额(含住房公积金贷款、组合贷款、其他贷款)应不超过其家庭收入的50%。

购买自住住房最高贷款额度40万元;新建自住住房最高贷款额度30万元;翻建自住住房最高贷款额度20万元;大修自住住房最高贷款额度10万元。

贷款期限按照“借款人的年龄与申请贷款期限之和不超过其法定退休年龄”的原则协商确定。购买、建造自住住房贷款期限最长不超过30年;翻建、大修自住住房贷款期限最长不超过10年。

现行贷款年利率:5年以下(含5年)为3.5%,5年以上为4.0%。

四、贷款偿还

借款人应按照借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。

(一)贷款期限在1年以内(含1年的),实行到期一次还本付息,利随本清;

(二)贷款期限在1年以上的,实行按月等额归还贷款本息。

五、贷款担保

借款人可采用抵押、质押、保证的方式申请办理贷款。

抵押  借款人以所购建自住房作抵押,必须将住房价值全额用于贷款抵押,并依法到房屋所在县(市)的房屋产权管理部门办理抵押登记手续。抵押住房的现值,由州住房公积金管理中心和受委托银行按照购买该住房的总价款或该住房的评估价值确认。

质押  借款人可以用国债、贷款银行存单等州住房公积金管理中心和受委托银行认可的有价证券作为质押。

抵押加阶段性保证  借款人以所购住房作为抵押,在借款人取得该住房的房屋所有权证和办妥抵押登记之前,由售房单位提供阶段性连带保证而发放的贷款。

六、债权保护

借款人应恪守信用,按照借款合同约定归还到期的贷款本息。借款人不履行借款合同或无能力归还贷款,贷款人有权依法处置抵(质)押物清偿贷款。

七、住房公积金支取购房

购(建)房申请住房公积金贷款的,首付款达到规定比例后,可支取上年6月30日止借款人及其配偶住房公积金个人账户余额用于补付购(建)房款。